（本篇文章經「股感知識庫」授權轉載）

究竟「買房好」還是「租房好」？

專家名嘴常說：「買房就是一種價值儲存，現在不買，以後更買不起。」、「不買房，你的錢只會越來越薄。」

當你因此盲從買了房，卻因為要付遠超自己所能負擔的債務，生活水準驟降，最後因為突發狀況以致週轉不靈，到頭來還是兩頭空。

專家名嘴卻又常說：「租房可以讓你每隔一段時間就住新的房子。」、「租房就可以省下很多繳 貸款 的錢，來提升自己的生活品質。」

當你因此決定從此租房，卻但仍須面對過高的租金、生活環境不安全、不確定性等風險，例如：可能換到有漏水的房子、遇到惡鄰居…等；或突然就被告知不續約，於是又要到處奔波看房子……等，這些問題也是屢見不鮮。

總而言之，買房還是租房，往往取決於「經濟負擔」及「生活品質」！接下來筆者將試著用兩個公式，告訴你究竟如何達成兩者平衡！

買房時，房貸超過收入 50% 就出事啦！

討論這個問題，可以透過「房貸負擔率」來推敲，簡單來說就是指「每月賺的錢，用來還房貸的比例」。如果計算出來的比例「超過五成」，亦即你每個月賺的錢有一半以上是要拿去還房貸的，那代表這間房子對現在的你來說太貴了，不適合你買！

計算範例情境一：
假設Ａ每月可支配所得約 40,000 元，看上了一間每個月需繳納 25,000 元貸款的房子。這樣Ａ之於這間房子的貸款負擔率即為 25,000 / 40,000 = 62.5% ，超過一般認定合理的 50％。代表這間房子如果Ａ買了，會有過於沈重的房貸負擔。
若從數字面來看，付完該月房貸後，Ａ這個月能用的前只剩 15,000 元。這筆金額必須支付吃、穿、水電、網路、通勤費…等等，在沒有其他娛樂支出下，必要生活支出就已經有點捉襟見肘了！

計算範例情境二：
假設Ａ在相同薪資水準下，看上的是一間每個月需繳納 18,000 元貸款的房子。這樣Ａ之於這間房子的貸款負擔率及為 18,000 / 40,000 = 45% ，低於一般認定合理的 50％。代表這間房子應該是Ａ可以負擔的。

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