Bearings must be installed in dry, clean ambient conditions. Before installation, the machining quality of the mating surfaces of the shaft and the housing, the end faces of the shoulders, the grooves and the connecting surfaces should be carefully checked. All mating surfaces must be carefully cleaned and deburred, and unmachined surfaces of castings must Read more about How to install tapered roller bearings?[…]

Have you recently come up with a product (or part) design, or do you have a new product idea that you believe will be the next big thing? If so, you’d agree that prototyping is a vital process in the product development process; it allows you to discover design flaws early and determine the fit Read more about Prototype Parts: How to Successfully Manufacture Them From Metal[…]

現在租屋最方便的方法就是直接上網搜尋，有時會看到對方的出租身分是「仲介」，並註明「成交會收取半個月租金的仲介費」，你是否好奇過租屋仲介的服務項目是什麼嗎？半個月租金的金額又是怎麼來的？今天租租通要告訴你租屋仲介費的收費標準，以及幾件要注意的事情！ 為什麼會有租屋仲介？ 在網路較不發達的時代想找租屋，主要都是在牆上或佈告欄貼上廣告資訊，並附上可撕下的小紙條。但礙於時間和地點限制，因此有些租客會委託仲介幫忙尋找合適的出租物件，加上有些房東沒時間找租客、親自一一帶看，於是也會委託租屋仲介協助媒合。 租屋仲介服務範圍是？ 租屋仲介服務的範圍通常包含兩種，一種是替租客找合適的物件；另一種則是替房東刊登租屋資訊、帶看和回答房子相關的問題，並從中過濾出較合適的租客。也有一些仲介的本業是房屋買賣，但為了跟房東打好關係而順便做出租的媒合。 基本上進行「居間、媒合」者會根據《民法》第565條的規定收取報酬，因此若是透過仲介而成交的房子，就會收取一筆「仲介服務費」作為報酬，這也是租賃仲介業者主要的收入來源。 另外，仲介主要負責的範圍是媒合成交，因此成功簽約後就不會再介入租屋雙方，除非對方是包租代管業者，才會負責後續相關維修事項。

開店、創業做生意，聽起來很簡單，但真的有許多的眉角！UR HOUSE每年經手上千名想要創業的業主，從中也觀察並總結出開店、創業需要注意的重點。 單元3.租約簽訂前需注意的相關問題FAQ 目錄 租約簽訂前需注意的相關問題FAQ 一、租約簽訂前需注意的問題總整理（更新至202402） 二、30秒重點摘要   一、租約簽訂前需注意的問題總整理（更新至202402） Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？ A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。 Q2: 租約中哪些條款是不可違反的？ A2: ，依內政部所頒布的租賃契約，除出租人於租賃期間不得藉任何理由調漲租金、限制承租人申報租賃費用支出、承租人擅自變更用途、未經出租人同意轉租等。 Q3: 我應該如何處理押金問題？ A3: 押金的金額、支付方式 和 退還條件應在租約中明確規定。一般來說，住宅不動產押金不應超過兩個月的租金，商用不動產則不再此限，依雙方約定為主。 Q4: 租約中對於維修責任的規定應如何處理？ A4: 租約應清楚劃分出租人 和 承租人的維修責任。通常，出租人負責結構損壞的維修，而承租人負責裝潢面、裝潢面所造成之損壞 及 日常維護。 Q5: 如果出租人違反租約，我有哪些權利？ A5: 如果出租人違反租約，如未能提供安全使用的商用空間環境，您可以要求相應的賠償 或 解除租約。 Q6: 租約到期後，續租條款應如何處理？ A6: 續約為另一份新訂定之合約，可於租約到期前向出租人洽商新續租的條件、租金調整等。 Q7: 如何處理租約提前終止的情況？ A7: 租約應明確訂定提前終止租約的處理方式及 違約賠償等相關事宜。 Q8: 租賃期間內，出租人是否有權隨時進入物業？ A8: 除非緊急情況 或 事先取得承租人同意，出租人一般無權隨意進入出租物業。   二、30秒重點摘要 商用租賃是有一定的門檻和眉角的，我們會不斷更新相關資訊和案例，但如果真的很擔心，找專業的租賃業者也是一種選擇。雖然會有相關的服務費用，但可以幫您省下非常多的時間和可能衍生出的麻煩，進而替您省下不小的開支。

（本篇文章經「股感知識庫」授權轉載） 你以為看房子的時候只有你在為房屋打分數嗎？最近筆者終於錄取了一份工作，過幾天要北上租房，但我到底要注意那些事情呢？與房東談判時又有什麼眉角要小心？如果你還不知道該注意什麼，就跟隨筆者的腳步帶大家了解吧！ 怎麼找間適合的房間？ 找房子不難，難得是找到一間適合自己的房間，有些人喜歡寂靜，有些人喜歡生活機能高，更有些人喜歡交通方便，這些愛好與需求都有各自的愛慕者，不過還是有幾點共同的租屋特點值得來分享。例如：這間房子的房東待人如何？租屋合約是否有不合理的地方？隔壁的房客如何？…等，這些特點都有可能會左右我們是否會租下此間房子，以及這間房到底能否讓我們住的開心與心安。 因此在租屋前，除了依照自己的喜好挑選房型，還要觀察鄰居狀態、房東是否友善…等，如果都符合租屋者的需求，那這間房間就相當適合你了。 租屋前與房東談判須注意哪些事？ 看了房子許久終於挑到喜歡的房子，並決定要租它，但在租屋前我該怎麼跟房東談判，看看能否便宜一點呢？誰能教教我！ 哈哈，別怕！你可以從這幾點事項開始下手，也許可以獲得不錯的效果。 在與房東簽約之前，你可以從與房東的對話中找到蛛絲馬跡，例如：房東是否愛惜房子？入住後房內設備損壞，房東是否願意協助處理？以及如果想要長租是否願意降低房租的狀況？…等，這些都是在與房東談判時需要特別注意的事情。 等等，還有一點要特別注意！那就是須要問清楚房東是否願意接納養寵物，因為現代人太喜歡養寵物來陪伴自己了，切記！ 對了，如果房東有詢問關於租屋者預計入住的人數、有沒有小孩或寵物、有無正當工作或觀察租屋者有沒有不良生活習慣…等，這些都是房東在挑選房客的地方，因為房東也希望入住一位好房客。 可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋

UR HOUSE明白選擇合適的辦公室對企業的重要性，這不只是一個簡單的辦公室，而是您企業、品牌形象和業務成長的基礎。 每個月，UR HOUSE專業團隊的各區店長都會從眾多辦公室中，精選出最具潛力和戰略價值的物件，確保每一個優選物件的價值都能被看見。 從台北市的商業中心到新興熱區，我們提供多樣的辦公室選擇以配合不同業務的需求。無論您的目標是增加客流、提升品牌能見度，或是創造一個獨特的工作環境，UR HOUSE的辦公室精選都能提供多元化的解決方案。 我們的宗旨是幫助每位客戶找到適合其商業策略和品牌特色的辦公室。透過我們深入的市場洞察和專業建議，我們致力於為您提供無縫的物業尋找體驗。每月的精選辦公室不僅展現了台北市的商業多樣性，也體現了UR HOUSE對於品質和客戶滿意度的承諾。  可以是營業場所也是辦公空間！2用超靈活 什麼是店辦？ 店辦是一種結合了零售商店和辦公室功能的多功能空間。這樣的單位允許您在同一地點經營面向公眾的零售業務，同時也擁有私人的辦公區域。這種布局的靈活性非常適合小型企業主、創業者和手工藝創作者，他們可以在不增加額外租賃成本的情況下，有效利用空間進行生產、管理和銷售。 店辦空間的設計通常會有一個公開的接待區或展示區，用於展示產品或服務，吸引顧客和行人。私人辦公區域則設計得更加隱蔽，用於處理日常業務操作、會議或創意工作。這種佈局不僅提高了空間使用效率，也增加了業務的可見度，有助於建立品牌形象和促進顧客互動。 店辦2用空間的優勢 優勢1：超值！經濟效益：通過選擇兩用空間，租客能夠最大化每一分租金的價值。這樣的格局允許你在同一地點經營零售/展示和辦公，從而減少了對額外空間的需求和相應的租金成本。 優勢2：業務接觸率提升：位於人流密集地區的兩用空間可以幫助租客的業務獲得更多的曝光和認知度。這種自然的市場接觸為企業帶來潛在的客戶，並且可以直接轉化為銷售增長。 優勢3：形象強化：將辦公區與公共接待或銷售區結合，使企業能夠展示其品牌文化和價值觀，從而增強客戶的品牌忠誠度和信任感。 哪些產業適合這樣的空間呢？ 訂製/客製化設計業：包含平面設計、室內設計、時尚設計等領域。2用空間可以讓設計師在同一地點進行創作和會議，同時也可以展示和銷售他們的設計作品或相關商品。 手工藝品店：尤其是那些專注於金工、皮件、珠寶、香氛設計等領域的店鋪，可以利用2用空間來進行製作、展示和銷售手工藝品。這種設置不僅方便客戶購買產品，同時也可以讓他們親眼看到製作過程，增加產品的吸引力。 藝術畫廊與創作工作室：這種組合允許藝術家在工作室創作藝術品，同時也提供一個展示和銷售這些作品的空間。訪客不僅能購買喜愛的藝術品，還有機會親眼看到藝術創作的過程，這樣的互動能夠加深他們對藝術作品的理解和欣賞。這種模式非常適合繪畫、雕塑、攝影和其他形式的視覺藝術。 MRT忠孝新生高檔裝潢工業風店辦 O BL 忠孝新生（台北科大） 台北市 大安區 新生南路一段 90 坪 ｜ 0 房 0 廳 0 衛 NTD 260,000 /月 MRT市政府 2樓店辦適各行業 BL 市政府 台北市 信義區 基隆路一段 55.06 坪 ｜ 0 房 0 廳 0 衛 Read more about UR HOUSE：北市租賃買賣 | 豪宅 | 辦公室 | 店面 | 代租代管 | 社區行情 – 選擇家合外商租屋 | 家合商仲[…]

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